아파트 엘리베이터 교체 시기와 비용, 15년부터 달라지는 기준

"우리 아파트 엘리베이터는 언제 바꿔야 하나요?" 승강기 일을 하다 보면 입주민분들께 자주 듣는 질문입니다. 엘리베이터 교체는 고장이 잦다고 마음대로 정하는 일이 아니라, 설치된 지 얼마나 됐는지와 검사 결과에 따라 법으로 정해진 흐름이 있습니다. 오늘은 현장에서 일하는 사람으로서 노후 승강기 기준, 오래된 엘리베이터를 고칠 때 실제로 힘든 점, 교체 공사 때 생기는 일들을 정리해 보겠습니다.

설치 15년부터 '노후 승강기'가 됩니다

엘리베이터는 설치된 지 15년이 되면 노후 승강기로 분류됩니다. 그전까지는 매년 1년마다 정기검사를 받는데, 15년이 되는 해부터는 정밀안전검사를 받게 됩니다.

정밀안전검사는 정기검사보다 훨씬 꼼꼼한 검사입니다. 현장에서는 분동이라고 부르는 무게추를 엘리베이터에 정격하중의 100%만큼 싣고 검사를 진행합니다. 엘리베이터가 실을 수 있는 최대 무게를 실제로 실어 놓고 제대로 움직이고 멈추는지 확인하는 것이죠.

정밀안전검사는 3년마다, 세 번째가 중요합니다

정밀안전검사는 3년마다 받습니다. 설치 후 15년, 18년, 21년에 진행되는 식입니다. 이 중 마지막 3차 정밀안전검사를 받을 때가 중요한데, 이때 추가 안전장치를 설치하거나, 부분 교체 또는 전면 교체를 해야 합니다. 많은 아파트에서 엘리베이터 교체 이야기가 나오는 시점이 바로 이 무렵입니다. 우리 아파트 엘리베이터가 지금 어느 단계에 와 있는지는 설치 시기만 알면 대략 짐작할 수 있습니다.

기간은 연장할 수 있습니다

다만 3차 정밀안전검사 결과에 따른 조치를 곧바로 해야 하는 것은 아닙니다. 이행 기간을 연장할 수 있습니다. 1차 이행 기간은 1년 6개월이고, 아파트처럼 공동주택은 입주민 동의 같은 조건을 갖추면 2차로 한 번 더 연장할 수 있습니다. 정확한 연장 조건은 승강기안전관리법과 국가승강기정보센터에서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

오래된 엘리베이터를 고칠 때 가장 힘든 점

노후 엘리베이터를 수리할 때 부품 구하기가 어려운 것은 당연한 이야기입니다. 그런데 현장에서 더 크게 느끼는 어려움은 따로 있습니다. 바로 그 기종을 잘 아는 사람이 점점 줄어든다는 점입니다.

오래된 기종에 대한 지식이 많은 선배가 같은 회사에 계시면 큰 도움이 되지만, 그렇지 못한 경우가 많습니다. 기종이 오래될수록 경력이 짧은 기사들은 그 기계를 접해 본 적이 거의 없습니다. 그래서 고장 수리를 할 때 원인을 찾는 것부터 어렵습니다. 원인을 찾는 데 시간이 걸리면 그만큼 엘리베이터가 멈춰 있는 시간도 길어집니다. 입주민 입장에서 "오래된 엘리베이터는 한번 고장 나면 오래간다"라고 느끼시는 데에는 이런 이유도 있습니다.

교체 공사 기간, 가장 큰 문제는 소음

엘리베이터 교체 공사를 하면 높은 층에 사시는 분들은 당연히 계단으로 오르내리기가 힘드십니다. 그런데 현장에서 일하는 사람 입장에서 가장 신경 쓰이는 것은 소음 민원입니다.

교체 공사는 검사 일정에 맞춰 끝내야 하기 때문에, 솔직히 아침 일찍 시작해서 저녁까지 작업해야 하는 경우가 많습니다. 그런데 아침이나 저녁 시간에 드릴이나 그라인더 소리가 나면 바로 민원이 들어옵니다. 그래서 저녁 늦게까지 작업해야 할 때는 전동공구 대신 수공구로 조용히 작업합니다. 일정은 지켜야 하고 입주민분들의 생활도 지켜야 하니, 현장에서는 늘 이 사이에서 조율하며 일합니다.

교체 비용은 무엇에 따라 달라질까

교체 비용을 물어보시는 분이 많은데, 이건 한마디로 말씀드리기 어렵습니다. 경우의 수가 워낙 다양하기 때문입니다. 비용에 영향을 주는 대표적인 요소는 다음과 같습니다.

첫째, 인승입니다. 몇 명이 탈 수 있는 엘리베이터인지에 따라 기계의 크기와 사양이 달라집니다.
둘째, 구조입니다. 건물과 승강로의 구조, 엘리베이터의 방식에 따라 공사 범위가 달라집니다.
셋째, 층수입니다. 운행하는 층이 많을수록 필요한 자재와 작업량이 늘어납니다.
넷째, 인테리어입니다. 카 내부 마감을 어떻게 하느냐에 따라서도 비용이 바뀝니다.

그래서 다른 아파트의 교체 비용을 그대로 우리 아파트에 적용하기는 어렵습니다. 같은 단지 안에서도 조건이 다르면 비용이 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 설치 15년이 지나면 바로 엘리베이터를 교체해야 하나요?
A. 아닙니다. 15년이 되면 노후 승강기로 분류되어 정밀안전검사를 받기 시작합니다. 교체나 추가 안전장치 설치가 문제가 되는 것은 3년마다 받는 정밀안전검사 중 3차 검사 무렵입니다.

Q. 교체 조치 기간을 늦출 수 있나요?
A. 이행 기간을 연장할 수 있습니다. 1차는 1년 6개월이고, 공동주택은 조건에 따라 2차 연장도 가능합니다. 세부 조건은 승강기안전관리법이나 국가승강기정보센터에서 확인하세요.

Q. 우리 아파트 엘리베이터가 몇 년 됐는지 어떻게 아나요?
A. 엘리베이터 안의 승강기 번호로 국가승강기정보센터에서 설치 시기와 검사 이력을 확인할 수 있습니다.

마무리

아파트 엘리베이터 교체는 설치 15년부터 시작되는 정밀안전검사의 흐름 속에서 정해집니다. 오래된 엘리베이터는 부품도, 그 기종을 아는 사람도 점점 줄어들기 때문에 수리가 갈수록 어려워집니다. 교체 공사 기간에는 불편과 소음이 생길 수밖에 없지만, 현장에서도 최대한 조용히, 일정에 맞춰 끝내려고 노력하고 있다는 점을 알아 주시면 좋겠습니다.